Gevelrenovatie: Welke kosten kunnen worden verwacht?
De gevel is niet alleen het visuele "visitekaartje" van elk huis - het is ook vanuit bouwtechnisch oogpunt zeer belangrijk dat deze intact is. De kosten die in verschillende gevallen bij de renovatie van een gevel gemaakt kunnen worden, worden door de kostencontrole-expert in het interview uitvoerig toegelicht.
Vraag: Wanneer moet een gevel absoluut gerenoveerd worden en wat zijn de mogelijkheden?
Kostencontrole expert: Visueel gezien moet je dit natuurlijk altijd doen als je het uiterlijk van de gevel niet meer mooi vindt en je denkt dat het er "sjofel" uitziet.
Technisch gezien is renovatie altijd nodig als het pleisterwerk op sommige plaatsen al brokkelig is of duidelijk zichtbare scheuren vertoont. Dan kan de bepleisterde gevel zijn uiterst belangrijke beschermende functie voor het metselwerk eronder niet meer goed en effectief vervullen.
In gevallen waarin slechts geringe en punctuele schade aanwezig is, kan worden volstaan met het schilderen van de gevel en het herstellen van de beschadigde pleisterplaatsen. In het geval van grotere schade moet het gips echter volledig worden vernieuwd.
In het geval van klinkerstenen gevels (gevelstenen) is renovatie noodzakelijk als individuele klinkerstenen scheuren en grotere scherven vertonen, of als de voegen al duidelijke beschadigingen vertonen. Hier worden de afzonderlijke bakstenen vervangen en de voegen volledig vernieuwd.
- Lees ook - Schilderen van de buitengevel: welke kosten kunnen we verwachten?
- Lees ook - Gevelrenovatie: Mogelijkheden, Prijzen & Uitvoeringen
- Lees ook - Het professioneel laten verwijderen van klimop: welke kosten zijn er te verwachten?
Men moet echter rekening houden met het volgende - vooral met gipsen gevels:
Als het volledige pleisterwerk wordt vernieuwd, moet de gevel worden geïsoleerd.
Er zijn slechts enkele uitzonderingen op deze regel. Bij onvoldoende geïsoleerde gebouwen moet de isolatie ook op de huidige norm worden gebracht. Dit wordt vereist door de Duitse EnEV, de energiebesparingsverordening. Wie deze verordening overtreedt en zijn pleisterwerk gewoon volledig vernieuwt zonder isolatie, riskeert boetes tot 50.000 EUR. Voor deze kon men dan al bijna twee keer isoleren.
De enige uitzondering op deze regeling zijn huizen waar kleine beschadigingen (punctuele schade) aan het gips tijdens het schilderproces worden gerepareerd. Het simpelweg schilderen of laten schilderen van een gevel betekent ook niet dat deze geïsoleerd moet worden.
De mogelijkheden voor de renovatie van de gevel zijn dan ook talrijk:
- Installatie van een ETICS (thermisch isolerend composiet systeem, met een nieuwe pleister)
- Gevelbekleding met klinkers en isolatie (zgn. isoclinkers)
- Gevelbekleding met gevelpanelen
- voor gevelbekleding: isolatie in de luchtspleet tussen metselwerk en gevelbekleding door middel van inblaas-isolatie
Er zijn een aantal mogelijkheden om met gevelpanelen te bekleden, wat dan ook in individuele gevallen zeer uiteenlopende kosten met zich mee kan brengen.
In enkele gevallen hoeft de isolatie niet te worden aangebracht ondanks de vernieuwing van de bepleistering - maar dit geldt alleen voor afzonderlijke oude gebouwen van bepaalde bouwjaren die al aan bepaalde voorschriften voor warmte-isolatie voldoen. In de regel zal men de hoge kosten van een energetische gevelrenovatie moeten aanvaarden.
Vraag: Wat kost een gevelrenovatie?
Kostencontrole expert: Dit is moeilijk te zeggen in het algemeen - het hangt altijd af van welke renovatiemethode wordt gekozen en of er een energiegerelateerde renovatie nodig is.
In de praktijk zijn de kosten enorm hoog: deze kunnen variëren van ongeveer 50 EUR per m² voor eenvoudig schilderwerk tot ruim 300 EUR per m² voor gevelbekleding met hoogwaardige panelen en isolatie aan de onderzijde.
Voor een gevel van 100 m² leidt dit al tot kostenverschillen tussen ongeveer 5.000 EUR en meer dan 30.000 EUR.
Bij renovaties moet niet alleen rekening worden gehouden met de eenmalige kosten, maar ook met de kosten op lange termijn: de (meestal duurdere) bekleding van een gevel is vaak op lange termijn de moeite waard, omdat het met tussenpozen van enkele jaren schilderen en herwerken dan volledig overbodig is. Veel gevelbekledingen zijn extreem duurzaam (leisteen ongeveer enkele honderden jaren) en praktisch onderhoudsvrij - bovendien beschermen ze het metselwerk veel beter en effectiever dan een normale gipsgevel, wat op zijn beurt de onderhoudskosten van metselwerk op de lange termijn aanzienlijk kan verminderen.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Onze gevel op een oud gebouw vertoont al aanzienlijke schade. Een renovatie is onvermijdelijk. We besluiten de gevel te bekleden met isoclinkers. Onze gevel is 130 m² groot.
| Werk | Prijs |
|---|---|
| Materiaal | 15.600 EUR |
| Installatie(werkprestaties) | 7.150 EUR |
| Totale kosten | 22.750 EUR |
| Kosten door zelf te dragen | 20.475 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld, dat alleen van toepassing is op renovatie volgens een specifieke methode en voor een zeer specifieke woning. De renovatiekosten voor de gevel kunnen ook in andere gevallen sterk variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de renovatiekosten voor de gevel in de praktijk afhankelijk?
Kostencontrole expert: Natuurlijk zijn er veel dingen waarmee rekening moet worden gehouden:
- de grootte van de gevel
- het type gevel en de kenmerken ervan (bijvoorbeeld talrijke uitsteeksels en randen, patronen, enz.)
- de toestand van de gevel
- de gekozen revalidatiemethode
- de vereiste isolatiedikte (indien isolatie vereist is)
- of de werkzaamheden door de opdrachtgever zelf worden uitgevoerd of dat gespecialiseerde bedrijven het gehele werk overnemen
- of er subsidies kunnen worden verkregen
Door deze factoren kunnen de kosten uiteindelijk sterk variëren. In veel gevallen is het ook de moeite waard om vooraf energieadvies in te winnen - de energieconsulent kan helpen bij het bepalen van de daadwerkelijk benodigde isolatiedikte, het afwegen van renovatiemethoden tegen elkaar en het uitvoeren van een rentabiliteitsberekening.
Vraag: Wat kosten de individuele renovatiemaatregelen ongeveer?
Kostencontrole expert: In de praktijk zijn de werkelijke kosten natuurlijk altijd afhankelijk van vele factoren - dus er kunnen hooguit globale richtlijnen worden gegeven. In individuele gevallen kan het echter goedkoper of duurder zijn.
| Soort werk | Kosten per m² ongeveer |
|---|---|
| Schilder de gevel, kleine pleisterreparaties | ca. 30 EUR per m² tot 60 EUR per m² |
| Pleisterwerk volledig vernieuwen (zonder isolatie) | ca. 40 EUR per m² tot 70 EUR per m² |
| Gezamenlijke renovatie gevel | ca. 20 EUR per m² tot 30 EUR per m² |
| Volledige renovatie van de gevel (bakstenen gevel) inclusief gevelreiniging en hydrofobe behandeling. | ca. 30 EUR per m² tot 60 EUR per m² (afhankelijk van de omvang van de schade) |
| Nieuwe bakstenen gevel | ca. 90 EUR per m² tot 110 EUR per m² (zonder bakstenen, met klinkerstenen ca. 130 EUR per m² tot 150 EUR per m²) |
| Ingeblazen isolatie voor dubbelschalig metselwerk | ca. 15 EUR per m² - 25 EUR per m² |
| Klinkerstenen slips (alleen materiaal, zonder isolatie en bevestiging) | ca. 20 EUR per m² - 35 EUR per m² |
| Isoklinker - Zelfbevestiging | ca. 120 EUR per m² |
| Isoklinker compleet, inclusief montage | ca. 160 EUR per m² - 180 EUR per m² |
| Gevelbekleding met gevelpanelen (zeer eenvoudig, ongeïsoleerd) | ca. 50 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Gevelbekleding Standaardmaterialen, geventileerde constructie met isolatie | vanaf ongeveer 150 EUR per m², tot 300 EUR per m² en meer |
| Leisteenbekleding (zonder isolatie) | ca. 60 EUR per m² - 150 EUR per m² afhankelijk van de installatiemethode |
In individuele gevallen kunnen de kosten, zoals reeds vermeld, ook iets boven of onder de aangegeven richtprijzen liggen, afhankelijk van de lokale omstandigheden.
Vraag: Wat is het economische voordeel van gevelbekleding?
Kostencontrole-expert: Als men de hogere duurzaamheid en betere bescherming van het metselwerk tegen verwering buiten beschouwing laat, is er vooral een kostenvoordeel op lange termijn door het wegvallen van onderhoudsmaatregelen.
Er is een relatief klein kostenverschil tussen een ETICS en klinkerstenen slippen ten gunste van de ETICS. Als men er echter rekening mee houdt dat de ETICS-gevel in de loop van 20 - 40 jaar zeker meerdere malen zal moeten worden geschilderd en dat het pleisterwerk waarschijnlijk ook zal moeten worden vernieuwd, zijn klinkerstenen slippen als isoclinker op de lange termijn veel goedkoper, omdat deze onderhoudsmaatregelen volledig kunnen worden achterwege gelaten.
Het is daarom essentieel om altijd te kijken naar de kosten op lange termijn en niet alleen naar de productiekosten.